Estrangeiros procuram menos habitação com fim dos vistos gold e RNH

Norte-americanos perdem interesse em comprar casa em Portugal. Mas brasileiros continuam a dominar arrendamento, mostram os dados.
Os últimos meses foram marcados por mudanças profundas nos incentivos fiscais destinados aos cidadãos estrangeiros em Portugal: os vistos gold para investimento imobiliário terminaram em outubro e o regime para Residentes Não Habituais (RNH), nos antigos termos, acabou em 2024. O fim anunciado destes benefícios fiscais coincide com um arrefecimento na procura internacional de casas à venda no final de 2023, sobretudo pelos norte-americanos. E, no mesmo período, também se observou uma diminuição do interesse estrangeiro em arrendar casa em Portugal, tal como sugerem os dados do idealista/data. Mas, apesar desta menor atração, os estrangeiros continuam a representar mais de 22% do total da procura de casas para comprar e arrendar no nosso país.
Foi no passado dia 7 de outubro, com a entrada do Mais Habitação, que o programa vistos gold terminou para investimento imobiliário. E, no âmbito do Orçamento do Estado para 2024, o regime para Residentes Não Habituais (RNH) também chegou ao fim no início deste ano, estando apenas previsto um período de transição para quem comprove que estava a planear a mudança para Portugal ainda em 2023 (com um contrato de trabalho, de arrendamento ou até de compra e venda de casa). Para substituir o regime RNH, foi criado um incentivo fiscal destinado à investigação científica e inovação – sendo, portanto, “mais restrito” -, que ainda não tem todos os beneficiários clarificados, apesar de estar em vigor.
Mas será que estas mudanças nos incentivos ficais cumpriram o seu objetivo e arrefeceram a procura de habitação em Portugal por parte dos estrangeiros? Os dados do idealista/data sugerem que, até ao final de 2023, o término dos vistos gold e o anúncio do fim dos RNH (entre outros fatores) produziu alguns efeitos sobre a procura internacional de habitação em Portugal:
Apesar de os dados fazerem depreender que o fim destes incentivos fiscais terá retirado interesse internacional pelo mercado de habitação português – numa altura em que as casas continuam a ficar mais caras -, o que é certo é que os estrangeiros continuam a representar mais de 22% do total da procura de casa tanto para comprar, como para arrendar. Até porque não são só estes regimes fiscais que atraem os cidadãos do mundo a viver em Portugal: também o clima ameno, a qualidade de vida, segurança e os bons serviços de saúde e educação, a par do regime de nómadas digitais, são importantes fatores de atração para estas famílias que querem mudar de vida.
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Comprar casa: interesse dos estrangeiros arrefece em 15 grandes cidades
A procura de casas para comprar por parte de cidadãos estrangeiros tem variado ao longo dos últimos cinco anos – mas sempre pesou mais de 20% sobre o total. Foi em 2019, que as famílias vindas do exterior tinham maior expressão sobre a procura de casas à venda em Portugal (chegou a representar mais de 25%). Mas a chegada da pandemia em 2020 veio arrefecer este interesse estrangeiro pela habitação no país, dadas as restrições à circulação.
Na segunda metade de 2021 e ao longo de 2022, os estrangeiros ganharam terreno aumentando o seu peso sobre o total da procura de casas para comprar, numa altura em que as famílias portuguesas começaram a ver o seu poder de compra pressionado por vida da inflação e da subida dos juros (a par dos elevados preços das casas). Já em 2023 observou-se um período de instabilidade procura de habitação por estrangeiros, observando-se meses em que subiu e outros em que desceu, terminando dezembro a pesar 23,1% face ao total. Por detrás desta oscilação e queda no final do ano poderá estar o fim dos vistos gold.
Isto também é bem visível nas 20 capitais de distrito do país: a procura de estrangeiros por casas subiu em 5 cidades termos homólogos, manteve-se em quatro e caiu em 11, indicam os mesmos dados. Foi em Faro, Ponta Delgada, Portalegre, Beja e Bragança onde o interesse dos estrangeiros aumentou entre dezembro de 2022 e dezembro de 2023. Já no Porto manteve-se praticamente estável representando 21% do total da procura de casas à venda nessa cidade, enquanto em Lisboa caiu ligeiramente para 18,9%. Onde o interesse mais arrefeceu foi mesmo em Vila Real (-4 pontos percentuais).
Observa-se ainda que, face ao trimestre anterior, a procura de estrangeiros por casas à venda caiu 1,2 pontos percentuais a nível nacional no final de 2023, altura em que o fim dos vistos gold para investimento imobiliário entrou em vigor. As maiores quedas foram registadas em Viseu, Coimbra e Viana do Castelo.
O que também salta à vista é que, no final de 2023, houve quatro cidades onde, pelo menos, três em cada 10 pessoas que procuraram casas para comprar eram estrangeiros. Foi o caso do Funchal (45,3%), Ponta Delgada (40,1%), Faro (32,7%) e Viana do Castelo (31,1%). Évora, Coimbra e Beja foram as cidades menos pesquisadas pelas famílias que residem fora do país.
Procura de norte-americanos desce depois do fim dos vistos gold
Entre as principais nacionalidades estrangeiras que procuram comprar casa em Portugal, os franceses são os que têm maior destaque nos últimos cinco anos, permanecendo quase sempre em primeiro lugar, tendo sido apenas ultrapassados pelos norte-americanos entre o verão de 2022 e o verão de 2023.
Já no último trimestre de 2023, depois do fim dos vistos gold ser aprovado, verificou-se que o interesse dos norte-americanos por comprar casa no país arrefeceu, passando de 12,4% no verão para 11,4% no final do ano, deixando assim o 1.º lugar. E o interesse dos brasileiros também caiu neste período, de tal forma que saíram deste top5 depois de uma presença assídua desde 2019.
Foi assim que os franceses voltaram à primeira posição, sendo, portanto, os cidadãos estrangeiros que maior peso têm sobre o total da procura internacional de casas à venda no país no final de 2023. Em segundo lugar estão os britânicos, seguidos dos norte-americanos, alemães e suíços, mostram os dados.
Arrendar casa: interesse dos estrangeiros caiu no final de 2023
Após um período de oscilação entre 2019 e o início de 2021, o peso dos estrangeiros sobre a procura de casas para arrendar em Portugal foi sempre subindo, chegando aos 30% do total no segundo trimestre de 2022, o que pode ser explicado pelas menores restrições à circulação no pós-pandemia que promoveram a chegada de migrantes (entre outros fatores). Já depois dessa altura, a procura de casas por estrangeiros foi arrefecendo, terminando 2023 a representar apenas 22,2% do total.
Esta queda da procura internacional no mercado de arrendamento português foi sentida em todas as capitais de distrito no final de 2023 face ao mesmo período do ano passado, com a maior queda a ser registada em Vila Real (-12,1 pontos percentuais) e a menor em Lisboa (-1,5 pontos percentuais), revelam ainda os mesmos dados do idealista/data. A nível trimestral observou-se um arrefecimento do interesse em 14 grandes cidades, Porto e Lisboa incluídos.
Foi mesmo o Funchal, Bragança e Viana do Castelo que mais atraíram as famílias estrangeiras para arrendar uma habitação no final do ano passado. E Évora, Santarém e Portalegre foram as que despertaram menos interesse a estes agregados.
Brasileiros são os que mais procuram casas para arrendar
O Brasil tem sido o principal país de origem da procura estrangeira para arrendamento nos últimos cinco anos, tendo terminado 2023 a pesar 24,2% face ao total. Isto porque, numa fase inicial, os cidadãos brasileiros tendem a arrendar casa em Portugal, para se adaptarem à distância da família e à mudança cultural, tal como explicamos neste artigo preparado pelo idealista/news. Só depois de se adaptarem ao país é que resolvem mesmo comprar casa (ou até reabilitar).
É dos EUA que se regista a segunda maior procura de casas no mercado de arrendamento português por parte de estrangeiros (10,4% do total), seguida de Espanha (8,2%), Alemanha (6,5%) e Reino Unido (6,4%), indicam ainda os mesmos dados. Muitos destes estrangeiros que resolvem arrendar casa no país são nómadas digitais e reformados que procuram clima ameno, conjugado com um bom custo de vida.

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